Ibland upptäcks så kallade dolda fel, en tid efter ett genomfört fastighetsköp. Då har man som köpare enligt Jordabalken rätt att få köpeskillingen nedsatt med ett visst belopp. Vid en sådan skadeanmälan måste du kunna dokumentera att det verkligen handlar om ett dolt fel.
Enligt svensk lag (Jordabalken 4 kap. 19§) har du som köpare rätt att få en sänkning av köpeskillingbeloppet, om du i efterhand kan bevisa att fastigheten har så kallade dolda fel. Först anmäler du det dolda felet till din säljare. Därefter utreder säljarens aktuella försäkringsbolag om säljaren ska ställas ansvarig för det upptäckta felet eller ej. En förutsättning är då givetvis att det upptäckta felet täcks av säljarens försäkring.
Det åligger dig som köpare att bevisa att felet är ett dolt fel, därför är det viktigt att du noggrant dokumenterar det upptäckta felet och dess beskaffenhet. I din skadeanmälan bifogar du med fördel därför så mycket information om skadan som möjligt. Du kan exempelvis bifoga en ritning över fastigheten , där du tydligt markerar ut skadans placering.
Därefter försöker du beskriva skadan så noggrant det bara går. Beskriv vid vilken tidpunkt och på vilket sätt skadan upptäcktes. Motivera tydligt varför du anser att skadan utgör ett dolt fel. Bifoga med fördel även ett hantverkarutlåtande, alternativt en besiktningsrapport, där fokus ligger på att beskriva skadans orsak samt utseende och omfattning.
Se också till att bifoga några tydliga bilder där skadan och dess omfattning tydligt framgår. Lämna samtidigt ett ersättningsanspråk, gärna kombinerat med ett par offerter som beskriver vilka åtgärder som krävs för att reparera skadan. I varje kommun är det byggnadsnämnden som har ansvaret för att ge tillstånd till nybyggnationer, rivningar med mera.
I de fall du har behov av juridisk hjälp vid frågor som handlar om dolda fel, eller om du blivit nekad bygglov av byggnadsnämnden i din kommun, kan du alltid kontakta bygglovsjuristerna som är experter på det här med fastighetsrätt. Här kan du alltid få professionell rådgivning och hjälp i ditt specifika ärende.

Jag fick helt plötsligt en sån där bra kvinnlig idé! Jag hatar ju julstressen och allt som har med folksamlingar att göra.